Dự án căn hộ Millennium được thiết kế với nhiều loại hình bất động sản nhằm tạo giá trị gia tăng khi kết hợp tổng thể các mô hình. Dự án là sự phối hợp của Retail Center (trọng tâm thương nghiệp), Office-tel (Căn hộ dịch vụ), office (văn phòng) và căn hộ. Thiết kế dự án bao gồm khối đế sẽ dành cho mô hình trọng điểm thương nghiệp. Ở đây sẽ tập trung những trung tâm mua sắm và cửa hàng với dịch vụ đẳng cấp, hiện đại nhằm phục vụ khách hàng và nhu cầu mua sắm tại đây. Đây sẽ là một điểm nhấn tạo ra giá trị to lớn cho khách hàng sở hữu căn hộ tại đây nhờ vào sự thuận lợi mà mô hình này đưa tới lại.

Khách hàng có thể tuyển lựa sở hữu căn hộ tại đây và tận hưởng các dịch vụ mua sắm mà trọng tâm thương nghiệp đưa tới lại. Đây sẽ là một môi trường sống tốt dành cho gia đình khi mà không cần phải lưu thông đến các trọng tâm thương nghiệp bên ngoài dự án. Các căn hộ sẽ được bố trí bên trên tầng khối đế với thiết kế tinh tế và là một dịp để làm nơi này thành nơi sinh sống lâu dài. Sự thuận tiện của việc kết hợp nhiều mô hình tiện ích cộng với địa điểm đắc địa đã tạo vị một dự án căn hộ cao cấp Millennium vô cùng cuốn hút đối với

thị trường.Dự án căn hộ Millennium được thiết kế với hai khối căn hộ cao 27 tầng và 32 tầng, gồm căn hộ thương mại và Officetel.

Dự án căn hộ Millennium qua thời kì mở bán đã thành công trong việc đưa ra cách thức thanh toán khôn xiết hiệu quả. Khách hàng được quyền tham gia tuyển lựa cách thức ăn nhập nhất đối với gia đình mình. Khi đặt cọc mua sản phẩm tại dự án, khách hàng có thể trả chậm không lãi suất trong thời gian dài và chia thành nhiều đợt nhỏ.

Khu căn hộ Millennium bất ngờ ra tạo nên sức nóng đặc biệt cho phân khúc căn hộ hạng sang

Chi tiết.

Pháp luật quy định rất đầy đủ, kiểm soát được quan hệ giữa chủ đầu tư, ngân hàng và khách hàng, thế nhưng thực tế vẫn xảy ra những vụ việc đáng tiếc như vừa qua không thể nói ngân hàng vô can.

TIN TỨC - SỰ KIỆN

09:06 15/06/2016 [GMT+7]

Công khai dự án đã thế chấp để... bảo vệ người mua nhà

Xuất bản: 08:41 15/06/2016 [GMT+7]

Pháp luật quy định rất đầy đủ, kiểm soát được quan hệ giữa chủ đầu tư, ngân hàng và khách hàng, thế nhưng thực tế vẫn xảy ra những vụ việc đáng tiếc như vừa qua không thể nói ngân hàng vô can.

• Dự án thế chấp 2 lần: Cảnh báo người mua nhà
• Thêm 2 chung cư tại TP.HCM bị chủ đầu tư 'cắm' ngân hàng
• Mất nhà, đất vì thế chấp sổ đỏ cho 'tín dụng đen'

Những tranh chấp tại chung cư The Ruby Land từng khiến nhiều cư dân lo lắng vì lo sợ mất nhà.

TS. Bùi Quang Tín (Khoa Quản trị kinh doanh – Trường Đại học Ngân Hàng TP.HCM) đã nêu ý kiến như trên tại Hội thảo “Bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, minh bạch hóa thị trường BĐS” được tổ chức tại TP.HCM sáng 14/6.

Bấp cập quản lý

TS. Bùi Quang Tín cho hay, các rủi ro thường xảy ra với khách hàng khi mua căn hộ chung cư trong thời gian gần đây, điển hình như chủ đầu tư đem dự án thế chấp ngân hàng để lấy tiền xây dựng rồi dùng chính các căn hộ đã thế chấp nhằm bảo lãnh cho đối tượng khác để vay tiền ngân hàng, và người mua tiếp tục thế chấp căn hộ mà chủ đầu tư đã thế chấp để vay vốn. Kết quả là công trình chưa được nghiệm thu vẫn cho người mua nhà vào ở hay dự án dính kiện tụng vì chủ đầu tư không trả nợ cho ngân hàng.

Theo TS.Tín, thực tế tại TP.HCM từ những vụ việc như tại chung cư The Harmona đến Bảy Hiền Tower hay trước đó là chung cư The Ruby Land, có thể nói người mua nhà chưa bao giờ phải gánh chịu nhiều rủi ro như hiện nay. Pháp luật quy định rất đầy đủ, kiểm soát được quan hệ giữa chủ đầu tư, ngân hàng và khách hàng, thế nhưng thực tế vẫn xảy ra những vụ việc đáng tiếc như vừa qua không thể nói ngân hàng vô can.

TS.Tín cho rằng, vấn đề quản lý của các ngân hàng hiện nay chưa thật sự chặt chẽ. Nhiều nơi kiểm soát rất sơ sài khi cho vay xong nhưng lại không giám sát tài sản, bỏ mặc cho chủ đầu tư tự ý xứ lý.

Còn ông Trần Trọng Tuấn – Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM nhận định, hiện thị trường BĐS đang tồn tại nhiều chủ đầu tư làm ăn theo kiểu “ăn xổi ở thì”, có khoảng 15 – 20% doanh nghiệp kiểu này nhưng đang gây bất ổn cho thị trường. Bên cạnh đó, phần đông chủ đầu tư đã biết xây dựng thương hiệu, uy tín và mang lại lợi ích cho chính doanh nghiệp lẫn khách hàng.

Theo ông Tuấn, để xảy ra tình trạng chủ đầu tư “mang con bỏ chợ” như những vụ lùm xùm ở các chung cư trên địa bàn trong thời gian vừa qua có phần trách nhiệm của cơ quan quản lý Nhà nước, đã không sâu sát kiểm tra, xử lý kịp thời. Đây là khiếm khuyết cần phải được chấn chỉnh trong thời gian tới.

Người mua nhà hiện nay nguy cơ gặp phải nhiều rủi ro nếu không tìm hiểu kỹ về dự án.

Công khai dự án thế chấp

Trước thực trạng một số chung cư người dân đang cư ngụ bổng “lộ” chuyện thế chấp cho ngân hàng trong thời gian qua, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) thành phố cho biết, sắp tới Sở sẽ lên kế hoạch rà soát lại các dự án đã cầm cố để có hướng xử lý. Theo ông Thắng, về lâu dài phải có cơ chế công khai thông tin thế chấp dự án cho người mua được rõ.  

Tiếp lời giám đốc Sở TNMT, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, dưới góc độ là người mua nhà việc công khai dự án thế chấp là điều cần thiết. Theo ông Châu, cần phải có quy định rõ ràng tránh tình trạng công khai theo kiểu... tùy hứng. Bên cạnh việc công khai ở ngân hàng cũng nên thông tin trên các phương tiện truyền thông để người mua nhà nắm được.

Ngoài ra, ông Châu cũng kiến nghị cơ quan quản lý cần phải kiểm soát việc thực hiện quy định chủ đầu tư phải làm sổ hồng cho cư dân. Như tại chung cư The Harmona (Q.Tân Bình), nhiều người đã đóng 95% giá trị căn hộ nhưng chưa thấy động thái làm sổ hồng của chủ đầu tư. Theo ông Châu, nên quy định thời gian chủ đầu tư làm sổ hồng cho cư dân và phải có chế tài phạt nặng với những chủ đầu tư cố tình chây ỳ.

Đơn cử như dự án Sài Gòn Mới do Công ty Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư. Ông V. là người mua nhà tại dự án này cho biết, ông mua nhà ở dự án nói trên gấn 7 năm qua nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng, đến nay cả gia đình ông V. dù muốn cũng không thể bán được.

Không riêng gì ông V., hiện người dân đi mua nhà hên xui như chơi xổ số, nhất là mua nhà tại các dự án. Bởi khi giao dịch với chủ đầu tư người mua nhà thường phải chịu thiệt chẳng khác gì phải "nắm dao đằng lưỡi", hợp đồng không công chứng đến khi xảy ra tranh chấp thì không có cơ sở nào đòi quyền lợi cho mình. Nhất là khi gặp phải doanh nghiệp “tay không bắt giặc” làm ăn không ra gì thì người mua nhà phải chịu thiệt là chắc chắn rồi.

Theo Infonet

Chi tiết.

Tính minh bạch, chìa khóa bảo vệ người mua nhà

Trần Phong

CafeLand – Chính sự thiếu sự minh bạch thông tin của thị trường bất động sản là nguyên nhân dẫn đến những sai phạm liên tiếp tại nhiều dự án chung cư trong thời gian gần đây.

Sáng 14/6, Báo Thanh Niên tổ chức hội thảo “Bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, minh bạch hóa thị trường bất động sản”, tại đây nhiều nguyên nhân được các chuyên gia, cơ quan quản lý và các chủ đầu tư chỉ ra trong các sai phạm tại nhiều dự án trên thị trường. Đa số ý kiến cho rằng, sự thiếu thông tin minh bạch của thị trường bất động sản là nguyên chính gây nên những vụ việc trên.

Chủ đầu tư dự án The Harmona sai phạm ngiêm trọng khi thế chấp dự án nhiều lần vay ngân hàng.

Người mua nhà không có lỗi

Ông Vũ, một khách hàng mua đất tại một dự án bức xúc, tôi mua đất từ năm 2007 đến đến nay vẫn chưa có sổ đỏ, tôi đang sống trong căn nhà của mình mà giống như đi ở đợ. Tôi cần vốn để mở rộng sản xuất kinh doanh muốn thế chấp nhà đất nhưng không được vì không có sổ đỏ.

Theo ông Vũ, người mua nhà thường không có nhiều hiểu biết về pháp lý khi mua nhà nên toàn bộ phải tin tưởng vào sự quản lý của cơ quan chính quyền và chủ đầu tư. Tuy nhiên, khi có rủi ro xảy ra thì người mua lại rơi vào tình trạng “đơn chiếc” tron khi cơ quan quản lý bất lực, chủ đầu tư chây ì.

“Làm sao một người dân bình thường có thể hiểu hết được những quy định trong hợp đồng mua bán, chúng tôi thiếu kiến thức về pháp luật. Làm sao chúng tôi biết được dự án đang bị thế chấp ngân hàng hay không”, ông Vũ nói.

Theo tiến sĩ Đinh Thế Hiển, việc lựa chọn mua nhà tại một dự án hình thành trong tương lai gặp nhiều rủi ro hơn so với mua căn hộ, nhà đã có chủ quyền. Bởi vì, việc mua căn hộ dự án sẽ thanh toán theo tiến độ và khi nhận nhà cũng phải mất một thời gian khá lâu sau đó mới có giấy chủ quyền. Thậm chí, nếu chủ đầu tư mất khả năng tài chính dự án sẽ bị ngưng trệ hoặc nghiêm trọng hơn là khách hàng có nguy cơ mất tiền mà không có nhà.

Ông Hiển cho rằng, nguyên nhân dẫn đến những sai phạm như dự án thế chấp ngân hàng nhiều lần, sai phạm trong xây dựng là do chủ đầu tư không có năng lực. Bên cạnh đó, là sự yếu kém trong quản lý của một số cán bộ chủ chốt ngân hàng hoặc họ cố tình bắt tay với chủ đầu tư cho vay mà thiếu kiểm soát. Ngoài ra, việc cơ quan quả lý không nắm bắt kịp thời và xử lý các sai phạm của chủ đầu tư cũng khiến cho vụ việc càng thêm trầm trọng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng, để tránh những rủi ro, trước khi mua khách hàng cần tìm hiểu rõ thông tin về uy tín của chủ đầu tư, lịch sử đã thực hiện các chung cư trước ra sao. Những yếu tố khách hàng cần đặt câu hỏi khi mua đó là dự án có giấy quyền sử dụng đất hay chưa, có giấy phép xây dựng, có ngân hàng bảo lãnh, văn bản cho phép huy động vốn, văn bản nghiệm thu công trình...

Tuy nhiên, người dân rất khó để nắm bắt được thông tin này nên cần có những quy định pháp luật bắt buộc các doanh nghiệp phải công khai rõ ràng các thông tin trên. Đặc biệt là những dự án đã bị thế chấp ngân hàng và những dự án nào có đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai cần công khai minh bạch cho người mua nắm rõ.

“Người mua nhà không có lỗi, trong trường hợp họ đã đóng tới 95% giá trị hợp đồng thì cần phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân. Những sai phạm liên quan đến chủ đầu tư và ngân hàng thì họ tự xử lý với nhau không làm ảnh hưởng đến lợi ích của người mua”, ông Châu nói.

Còn theo Tiến sĩ Bùi Quang Tín (khoa Quản trị kinh doanh, Đại học Ngân Hàng) các ngân hàng không thể vô can trong các sai phạm của chủ đầu tư về thế chấp dự án. “Hoạt động ngân hàng luôn gắn liền với rủi ro, nên trước khi quyết định tài trợ cho chủ đầu tư bất động sản thì ngân hàng đó phải kiểm soát được hoạt động cho vay của mình, đảm bảo sao cho các dòng tiền đều đi đúng hướng”.

Hệ lụy của thời kỳ bất động sản nóng sốt

Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, mặc dù so với số lượng chung cư đã hoàn thành và đang xây dựng trên địa bàn thành phố những chung cư có sai phạm chỉ chiếm một phần nhỏ. Tuy nhiên, nó đã gây nên những nhức nhối cho người mua nhà và ảnh hưởng chung đến sự minh bạch của thị trường bất động sản.

Hầu hết các dự án có sai phạm trong việc thế chấp ngân hàng, sai phép xây dựng… xuất phát từ thời kỳ bất động sản sốt nóng trong những năm trước đây. Thời điểm đó, nhà nhà, người người đua nhau làm bất động sản nên xuất hiện những chủ đầu tư yếu kém năng lực, làm ăn chụp giựt từ đó dẫn đến các sai phạm kéo dài cho tới tận nay.

Một phần nguyên nhân nữa là do năng lực quản lý của nhà nước, quy định pháp luật và thực thi chưa nghiêm, còn nhiều lỗ hổng. Sở Xây dựng đang tích cực rà soát tất cả các dự án trên địa bàn thành phố, những dự án nào tốt thì ủng hộ, dự án nào có sai phạm sẽ phải xử lý nghiêm.

Theo ông Lê Trọng Khương, Phó TGĐ Công ty địa ốc Hưng Thịnh, hiện nay thủ tục hành chính cũng đang là một gánh nặng với nhiều doanh nghiệp. Việc xin phép để thực hiện một dự án mất quá nhiều thời gian, qua nhiều cơ quan và dẫn đến gia tăng chi phí đầu tư ban đầu của dự án. Ngoài ra, quy định ngân hàng bảo lãnh dự án bất động sản là một công cụ hữu ích bảo vệ người mua nhà nhưng vẫn còn một số điểm chưa hợp lý. Mặt khác, trong quy định về việc quản lý kinh phí bảo trì thì luật cũng nên quy định cho đại diện chủ đầu tư đồng sở hữu tài khoản này để đảm bảo số tiền này không bị sử dụng sai mục đích. Đây chính là mầm móng của rất nhiều vụ tranh chấp, kiện tụng tại nhiều chung cư hiện nay.

Đối với các dự án ngưng thi công nhiều năm nay, ông Khương cho rằng cơ quan quản lý cần rà roát, đánh giá lại và cho chủ đầu tư có cơ hội báo cáo tình hình của doanh nghiệp và tìm phương án thoát khỏi khó khăn.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng cục quản lý nhà (Bộ Xây dựng) cho biết, những sai phạm tại một số chung cư không chỉ khiến người mua nhà bức xúc mà còn là “con sâu” làm ảnh hưởng đến uy tín chung của giới đầu tư bất động sản. Việc sai phạm tại các dự án có phần xuất phát từ sự thiếu cụ thể của nhiều quy định pháp luật trước đây. Từ khi có Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản thì các quy định pháp luật đã rõ ràng hơn. Tuy nhiên, để các quy định luật ứng dụng vào thực tế cần có thời gian và từng giai đoạn thích hợp.

Trong thời gian gần đây, thị trường địa ốc TP.HCM liên tục rúng động bởi nhiều sai phạm của các chủ đầu tư các dự án chung cư như vụ chủ đầu tư thế chấp dự án cho ngân hàng nhiều lần tại chung cư The Harmona (quận Tân Bình) hay chung cư Bảy Hiền Tower (quận Tân Bình) xây dựng sai phép khiến hơn 20 hộ dân bị “đuổi” ra đường. Ngoài ra còn một loạt tranh chấp diễn ra tại nhiều chung cư kéo dài nhiều năm qua như Ruby Land, Petrolankmark, Gia Phú, Cao ốc Xanh….

Chi tiết.

Khách hàng cần làm gì để bảo vệ quyền lợi khi mua nhà ở hình thành trong tương lai?

Theo các chuyên gia kinh tế tại Hội thảo "Bảo vệ quyền lợi người mua nhà - Minh bạch hoá thị trường BĐS" do Báo Thanh niên tổ chức sáng nay (14/6), người dân mua căn hộ dự án hình thành trong tương lai thưởng gặp rủi ro cao hơn so với căn hộ, nhà ở đã có chủ quyền.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhấn mạnh rằng những thách thức của thị trường BĐS năm 2016, sau một năm hồ hởi, đến nay nguồn cung nhà ở các phân khúc tăng quá mạnh, khoảng 50.000 căn hộ. Tuy nhiên, gần đây thị trường liên tiếp xuất hiện những thông tin hết sức bất lợi về việc một số chủ đầu tư vẫn làm ăn theo kiểu chụp giật, đã khiến khách hàng chùn tay mua nhà, từ đó các công ty sẽ buộc tăng cạnh tranh nên có thể xảy ra các hình thức cạnh tranh không lành mạnh.

"Thị trường cần những thông tin thực sự, minh bạch để người tiêu dùng không bị gặp vướng mắc. Riêng khu vực TP.HCM, nhu cầu nhà ở vẫn rất cao, giá chung cư vẫn thấp hơn so với các đô thị của các nước trong khu vực. Tuy nhiên, do người mua nhà hiện nay vẫn chưa yên tâm khi mua một tài sản hình thành trong tương lai nên khiến giao dịch BĐS chững xuống", TS. Hiển nói.

Còn theo TS. Bùi Quang Tín, Khoa QTKD, Đại học Ngân hàng TP.HCM, các rủi ro thường xảy ra với khách hàng khi mua căn hộ chung cư trong thời gian gần đây như khách hàng mua phải dự án chủ đầu tư đang thế chấp tại ngân hàng như trường hợp dự án The Harmona, ông trình chưa được nghiệm thu nhưng đã bàn giao cho khách hàng...Rõ ràng, khách hàng là đối tượng thiệt thòi nhiều nhất trong những trường hợp trên".

Đứng về phía doanh nghiệp, ông Lê Trọng Khương, Phó Tổng Giám đốc Công ty Hưng Thịnh cho rằng ngoài tiến độ dự án, khách hàng còn quan tâm nhiều tới năng lực chủ đầu tư, như: quản lý tài chính, phân bổ nhân lực sao cho phù hợp, đặc biệt là các doanh nghiệp đầu tư cùng lúc nhiều dự án, quản lý về xây dựng, thi công đưa lại kết quả sau cùng là khách hàng đạt được căn nhà đúng tiến độ.

Cũng theo ông Khương, hiện nay việc xin giấy phép đầu tư dự án nhà ở mất quá nhiều thời gian, trải qua nhiều cơ quan ban ngành gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc hoạch định chi phí đầu tư ban đầu, khi dự án kéo dài tổng vốn đầu tư bị đội lên rất nhiều.

Ông Khương cũng cho biết, hiện nay, bảo lãnh cho người mua nhà rất tốt nhưng chưa được phù hợp lắm. Song song đó, phần kinh phí bảo trì 2% cũng là vấn đề đáng lo ngại khi quy định còn chưa thống nhất.

Về phía Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Mạnh Khởi, phó cục trưởng cục quản lý nhà, nhấn mạnh muốn minh bạch hóa được thị trường thì cần phải bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng. Người tiêu dùng đặt câu hỏi là ai bảo vệ quyền lợi của họ khi rủi ro xảy ra, ngược lại chủ đầu tư cũng bức xúc vì tinh trạng một con sâu làm rầu nồi canh, gây ảnh hưởng chung đến uy tín của họ trên thị trường.

"Để bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng thì cần phải xét rõ trách nhiệm của các bên liên quan. Các cơ quan chính quyền phải đưa các quy định phù hợp với thực tế", ông Khởi cho biết thêm.

Các chuyên gia khuyên rằng trước khi mua nhà khách hàng cần tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư đó là ai, lịch sử kinh doanh của công ty, khách hàng cần tìm hiểu về tính pháp lý của dự án đã có quyền sử dụng đất hay không, có giấy phép xây dựng hay không, dự án đã có ngân hàng bảo lãnh hay chưa, cần sự tư vấn của luật sư về hợp đồng mua bán trước khi ký vào hợp đồng.

Nguyên Minh

Theo Trí thức trẻ

Chi tiết.

Địa ốc TP HCM tiềm ẩn bất ổn 5 tháng đầu năm

Giao dịch chững lại, lệch pha sang phân khúc bất động sản cao cấp nhưng thiếu sản phẩm bình dân, nhà đầu tư thứ cấp gia tăng, tranh chấp chung cư liên tục nổ ra... là những cơn sóng ngầm bất ổn cho thị trường nhà ở TP HCM, theo HoRea.

Thị trường bất động sản TP HCM bị đánh giá tiềm ẩn nhiều bất ổn trong 5 tháng đầu năm. Ảnh: C.H

Theo báo cáo tình hình bất động sản 5 tháng đầu năm, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoRea) đánh giá so với năm 2015 tăng trưởng mạnh mẽ, nửa đầu năm 2016 thị trường đã có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn. 

Cụ thể, bên cạnh giao dịch sụt giảm, bất động sản cao cấp lấn lướt căn hộ vừa và nhỏ có giá bán vừa túi tiền, nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp mua đi bán lại gia tăng, thị trường có thể phải đối mặt với chính sách tín dụng mới hạn chế hơn. Ngân hàng Nhà nước đang có sự điều chỉnh chuyển sang chính sách tín dụng thận trọng hơn thông qua việc ban hành Thông tư 06 và đã chốt lại gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Trong thị trường bất động sản cũng đã xuất hiện một số trường hợp chủ đầu tư dự án đã không chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, chưa đảm bảo đủ điều kiện đưa nhà chung cư vào sử dụng đã cho khách hàng vào ở như trường hợp của Bảy Hiền Tower. Một sự cố tranh chấp khác cũng ồn ào không kém là Harmona. Chủ đầu tư chưa thực hiện đúng các quy định về thế chấp, giải chấp và bán nhà cho khách hàng, gây thiệt hại cho người tiêu dùng và ảnh hưởng đến an sinh xã hội. HoRea đánh giá tranh chấp trong chung cư vẫn còn xảy ra phức tạp.

Quan điểm của Hiệp hội, trong hệ thống pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản cũng đã xuất hiện những bất cập cần phải được nghiên cứu sửa đổi, bổ sung, cũng như cần có sự cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính. Đặc biệt cần tăng cường sự phối hợp chặt chẽ, liên thông giữa Văn phòng UBND TP HCM với các Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Tài chính, Sở Kế hoạch Đầu tư, Cục Thuế và các quận, huyện theo hướng minh bạch, thông thoáng, nhanh chóng, tiện lợi theo cơ chế một cửa. 

Ngoài ra, HoRea cho rằng TP HCM cần có cơ chế và chính sách mạnh mẽ hơn nhằm thu hút các nhà đầu tư tham gia những dự án mang tính đột phá tại thành phố 10 triệu dân này. Đó là các chương trình chỉnh trang đô thị, xây dựng lại các khu nhà chung cư hư hỏng nặng, di dời tái định cư, các khu nhà lụp xụp trên các kênh rạch bị ô nhiễm nặng mà nhiều nhất là tại địa bàn quận 8, quận Bình Thạnh...

Hiệp hội dự báo thị trường bất động sản TP HCM trong 7 tháng cuối năm 2016 sẽ dần ổn định, khả quan hơn so với 5 tháng đầu năm nhưng nhìn toàn cục cả năm thị trường có xu thế chững lại, tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn.

Theo VnExpress

Chi tiết.

Chủ đầu tư “đi đêm”, khách hàng thành con rối

Trần Phong

Theo CafeLand – Những sai phạm liên tiếp tại các chung cư trong thời gian gần đây đã làm rúng động giới địa ốc TP.HCM. Việc chủ đầu tư thế chấp một dự án nhiều lần hay dự án xây dựng sai phép kéo dài nhưng không ai phát hiện xử lý khiến khách hàng lao đao. Đến khi nào thị trường bất động sản minh bạch hơn để người mua nhà không còn chịu thiệt?.

Bùng nổ sai phạm

Đang có cuộc sống yên bình thì hàng trăm hộ dân tại chung cư The Harmona (quận Tân Bình) như ngồi trên đống lửa khi hay tin ngân hàng yêu cầu di dời ra khỏi nhà để thu hồi dự án vì chủ đầu tư không thực hiện cam kết trả nợ. Cụ thể, do Công ty cổ phần Vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình đã sử dụng tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ số 3, Trương Công Định, phường 14, quận Tân Bình, TP.HCM (tức chung cư Harmona) để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ vay của Công ty cổ phần Thanh Niên tại ngân hàng BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn. Hiện khoản nợ vay của Công ty Thanh Niên đã quá hạn nhưng doanh nghiệp vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng. Điều đáng nói là khi ký hợp đồng với người mua nhà chủ đầu tư không hề thông tin gì về việc dự án đã bị thế chấp.

Những dự án "đắp chiếu" nhiều năm trời là nỗi ám ảnh của biết bao khách hàng.

Trong khi vụ lùm xùm tại chung cư Harmona vẫn còn nóng hổi thì một biến khác tiếp tục nổ ra tại chung cư Bảy Hiền Tower (quận Tân Bình). Theo đó, hơn 20 hộ dân sinh sống tại chung cư này “té ngửa” khi bị Thanh tra Xây dựng cắt điện nước và yêu cầu di dời ra khỏi nhà vì chủ đầu tư có nhiều sai phạm trong quá trình xây dựng. Các cư dân được khuyến cáo ra khỏi nhà vì các điều kiện trong chung cư không đảm bảo an toàn cho họ sinh sống. “Tại sao một công trình to lớn như vậy xây sai phép mà không bị phát hiện xử lý ngay mà đợi đến lúc gần xong mới xử lý?”, một cư dân Bảy Hiền Tower bức xúc.

Trước nguy cơ người dân bị “đuổi” ra đường, Phó Thủ tướng Trịnh Định Dũng đã yêu cầu kiểm tra và xử lý nghiêm các cá nhân, tổ chức có sai phạm tại dự án này.

Tại chung cư Cao Ốc Xanh (quận 9) hàng trăm cư dân cũng đang “đau đầu” vì tiền đã đóng gần đủ nhưng gần 10 năm họ vẫn chưa nhận được nhà. Dự án gồm 3 block nhà thì 2 block ngưng thi công nhiều năm, một block tuy giao nhà nhưng không đảm bảo các điều kiện cho cư dân sinh sống. Được biết, không những dự án đình trệ thi công mà chủ đầu tư cũng đã thế chấp dự án này cho ngân hàng.

Thị trường thiếu minh bạch

Trên đây chỉ là 3 trong số rất nhiều dự án tai tiếng khác tại TP.HCM trong những năm qua. Vậy đâu là nguyên nhân?

Theo Tiến sĩ Vũ Đình Ánh, vấn đề nằm ở sự thiếu minh bạch của thị trường bất động sản hiện nay. Khách hàng mong muốn có một hệ thống để phản ánh một cách chính xác về sự phát triển của thị trường bất động sản cũng như mối liên hệ với thị trường tài chính, tín dụng. Không chỉ ở mức vĩ mô mà phải cụ thể từng dự án cụ thể về tiến độ thi công, tình hình của chủ đầu tư, cũng như các ngân hàng có tài trợ liên quan tới dự án. Phải để khách hàng nắm rõ thông tin nhằm ngăn chặn sớm các sai phạm của chủ đầu tư hay các bên liên quan.

Mặt khác, trong các quy định pháp lý hiện nay cũng tiềm ẩn các nguy cơ rủi ro. Việc cho phép mua nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng đóng tiền theo tiến độ nếu bản thân chủ đầu tư dự án đó vì nguyên nhân khách quan hoặc chủ quan mà không thực hiện đúng cam kết thì giống như khách hàng bỏ tiền ra mua con chim nhưng họ không nắm giữ trong tay mà để nó bay trên trời.

“Gần như tất cả vốn trong hoạt động của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay chủ yếu là nguốn tín dụng ngân hàng mà chúng ta lại cho phép vay thế chấp lại bằng chính tài sản hình thành trong tương lai. Đây là một rủi ro rất lớn trong quy định quản lý. Như vậy bản thân trong những quy định đã có những nguy cơ tiềm ẩn và nó rất dễ bùng nổ và gây ra rủi ro mang tính hệ thống khi mà một mắc xích nào đó vi phạm một trong số các nguyên tắc đã cam kết”, ông Ánh nói.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, sự việc ở The Harmona và Bảy Hiền Tower không phải là cá biệt mà là tình trạng khá phổ biến hiện nay tại nhiều dự án. “Trong suốt những năm vừa qua thị trường bất động sản đóng băng mà lãi suất ngân hàng cao, có những năm lên tới 25 – 25%/năm đã làm suy kiệt sức của các doanh nghiệp. Ngoài ra một số doanh nghiệp đầu tư tràn lan, đầu tư nhiều dự án cùng lúc nên khi xảy ra đóng băng họ vừa không bán được hàng, đồng vốn trang trải nhiều, trả lãi cao nên rất nhiều doanh nghiệp đã mất vốn. Do đó, họ tìm mọi cách để giao nhà được cho người dân kể cả có những sai phạm”, ông Đực nói.

Theo ông Đực, trong những trường hợp khủng hoảng như trên thì chủ đầu tư, ngân hàng, cơ quan quản lý nên ngồi lại để tìm cách tháo gỡ, tránh đưa ra những quy định cứng nhắc làm ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết, trong 5 tháng đầu năm 2016 thị trường bất động sản thành phố có dấu hiệu chững lại và xuất hiện các yếu tố bất ổn. Bên cạnh sự lệch pha cung cầu, giới đầu tư thứ cấp tăng mạnh trở lại thì đó là tình trạng các chủ đầu tư có nhiều sai phạm khi đầu tư dự án.  “Thị trường bất động sản cũng đã xuất hiện một số trường hợp chủ đầu tư dự án đã không chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, gây thiệt hại cho người tiêu dùng và ảnh hưởng đến an sinh xã hội, tranh chấp trong chung cư vẫn còn xảy ra phức tạp”, ông Châu nói.

Chi tiết.

Chủ đầu tư “đi đêm”, khách hàng thành con rối

Trần Phong

Theo CafeLand – Những sai phạm liên tiếp tại các chung cư trong thời gian gần đây đã làm rúng động giới địa ốc TP.HCM. Việc chủ đầu tư thế chấp một dự án nhiều lần hay dự án xây dựng sai phép kéo dài nhưng không ai phát hiện xử lý khiến khách hàng lao đao. Đến khi nào thị trường bất động sản minh bạch hơn để người mua nhà không còn chịu thiệt?.

Bùng nổ sai phạm

Đang có cuộc sống yên bình thì hàng trăm hộ dân tại chung cư The Harmona (quận Tân Bình) như ngồi trên đống lửa khi hay tin ngân hàng yêu cầu di dời ra khỏi nhà để thu hồi dự án vì chủ đầu tư không thực hiện cam kết trả nợ. Cụ thể, do Công ty cổ phần Vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình đã sử dụng tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ số 3, Trương Công Định, phường 14, quận Tân Bình, TP.HCM (tức chung cư Harmona) để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ vay của Công ty cổ phần Thanh Niên tại ngân hàng BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn. Hiện khoản nợ vay của Công ty Thanh Niên đã quá hạn nhưng doanh nghiệp vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng. Điều đáng nói là khi ký hợp đồng với người mua nhà chủ đầu tư không hề thông tin gì về việc dự án đã bị thế chấp.

Những dự án "đắp chiếu" nhiều năm trời là nỗi ám ảnh của biết bao khách hàng.

Trong khi vụ lùm xùm tại chung cư Harmona vẫn còn nóng hổi thì một biến khác tiếp tục nổ ra tại chung cư Bảy Hiền Tower (quận Tân Bình). Theo đó, hơn 20 hộ dân sinh sống tại chung cư này “té ngửa” khi bị Thanh tra Xây dựng cắt điện nước và yêu cầu di dời ra khỏi nhà vì chủ đầu tư có nhiều sai phạm trong quá trình xây dựng. Các cư dân được khuyến cáo ra khỏi nhà vì các điều kiện trong chung cư không đảm bảo an toàn cho họ sinh sống. “Tại sao một công trình to lớn như vậy xây sai phép mà không bị phát hiện xử lý ngay mà đợi đến lúc gần xong mới xử lý?”, một cư dân Bảy Hiền Tower bức xúc.

Trước nguy cơ người dân bị “đuổi” ra đường, Phó Thủ tướng Trịnh Định Dũng đã yêu cầu kiểm tra và xử lý nghiêm các cá nhân, tổ chức có sai phạm tại dự án này.

Tại chung cư Cao Ốc Xanh (quận 9) hàng trăm cư dân cũng đang “đau đầu” vì tiền đã đóng gần đủ nhưng gần 10 năm họ vẫn chưa nhận được nhà. Dự án gồm 3 block nhà thì 2 block ngưng thi công nhiều năm, một block tuy giao nhà nhưng không đảm bảo các điều kiện cho cư dân sinh sống. Được biết, không những dự án đình trệ thi công mà chủ đầu tư cũng đã thế chấp dự án này cho ngân hàng.

Thị trường thiếu minh bạch

Trên đây chỉ là 3 trong số rất nhiều dự án tai tiếng khác tại TP.HCM trong những năm qua. Vậy đâu là nguyên nhân?

Theo Tiến sĩ Vũ Đình Ánh, vấn đề nằm ở sự thiếu minh bạch của thị trường bất động sản hiện nay. Khách hàng mong muốn có một hệ thống để phản ánh một cách chính xác về sự phát triển của thị trường bất động sản cũng như mối liên hệ với thị trường tài chính, tín dụng. Không chỉ ở mức vĩ mô mà phải cụ thể từng dự án cụ thể về tiến độ thi công, tình hình của chủ đầu tư, cũng như các ngân hàng có tài trợ liên quan tới dự án. Phải để khách hàng nắm rõ thông tin nhằm ngăn chặn sớm các sai phạm của chủ đầu tư hay các bên liên quan.

Mặt khác, trong các quy định pháp lý hiện nay cũng tiềm ẩn các nguy cơ rủi ro. Việc cho phép mua nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng đóng tiền theo tiến độ nếu bản thân chủ đầu tư dự án đó vì nguyên nhân khách quan hoặc chủ quan mà không thực hiện đúng cam kết thì giống như khách hàng bỏ tiền ra mua con chim nhưng họ không nắm giữ trong tay mà để nó bay trên trời.

“Gần như tất cả vốn trong hoạt động của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay chủ yếu là nguốn tín dụng ngân hàng mà chúng ta lại cho phép vay thế chấp lại bằng chính tài sản hình thành trong tương lai. Đây là một rủi ro rất lớn trong quy định quản lý. Như vậy bản thân trong những quy định đã có những nguy cơ tiềm ẩn và nó rất dễ bùng nổ và gây ra rủi ro mang tính hệ thống khi mà một mắc xích nào đó vi phạm một trong số các nguyên tắc đã cam kết”, ông Ánh nói.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, sự việc ở The Harmona và Bảy Hiền Tower không phải là cá biệt mà là tình trạng khá phổ biến hiện nay tại nhiều dự án. “Trong suốt những năm vừa qua thị trường bất động sản đóng băng mà lãi suất ngân hàng cao, có những năm lên tới 25 – 25%/năm đã làm suy kiệt sức của các doanh nghiệp. Ngoài ra một số doanh nghiệp đầu tư tràn lan, đầu tư nhiều dự án cùng lúc nên khi xảy ra đóng băng họ vừa không bán được hàng, đồng vốn trang trải nhiều, trả lãi cao nên rất nhiều doanh nghiệp đã mất vốn. Do đó, họ tìm mọi cách để giao nhà được cho người dân kể cả có những sai phạm”, ông Đực nói.

Theo ông Đực, trong những trường hợp khủng hoảng như trên thì chủ đầu tư, ngân hàng, cơ quan quản lý nên ngồi lại để tìm cách tháo gỡ, tránh đưa ra những quy định cứng nhắc làm ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết, trong 5 tháng đầu năm 2016 thị trường bất động sản thành phố có dấu hiệu chững lại và xuất hiện các yếu tố bất ổn. Bên cạnh sự lệch pha cung cầu, giới đầu tư thứ cấp tăng mạnh trở lại thì đó là tình trạng các chủ đầu tư có nhiều sai phạm khi đầu tư dự án.  “Thị trường bất động sản cũng đã xuất hiện một số trường hợp chủ đầu tư dự án đã không chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, gây thiệt hại cho người tiêu dùng và ảnh hưởng đến an sinh xã hội, tranh chấp trong chung cư vẫn còn xảy ra phức tạp”, ông Châu nói.

Chi tiết.